De waardering van het bloot eigendom bij grondconversie.

Bij Staatsbesluit van 21 maart 2023 zijn de grondhuur tarieven aangepast. De oude tarieven waren verouderd en de administratiekosten voor het innen ervan wogen niet op tegen de opbrengsten. Tevens zijn alle betalingsachterstanden voor de grondhuur vergoeding kwijtgescholden tot 1 juli 2021.

De herziene grondhuur vergoeding werpt een nieuwe kijk op de waardering van het blooteigendom. Als zorgvuldige rentmeester moet de Staat nu overwegen wat de conversiekosten zouden zijn en of dit financieel verantwoord is. De staat zal moeten onderzoeken welk rendement kan worden behaald bij conversie in vergelijking met het rendement dat ze nu ontvangt uit de grondhuur vergoedingen. De grondhuurder betaalt de Staat SRD 20.000 per hectare per maand, zoals vastgesteld in het Staatsbesluit. Dit besluit heeft geleid tot een aanzienlijke verandering in de jaarlijkse inkomsten die de Staat genereert uit de grondhuur vergoedingen.

Toename van de waarde van bloot eigendom:

De verhoging van de grondhuur vergoeding heeft geleid tot een aanzienlijke toename van de inkomsten voor de Staat uit de verhuur van grondhuur percelen. Deze toename in inkomsten geeft aan dat het bloot eigendom van grondhuur percelen die zijn uitgegeven voor bebouwing en bewoning in waarde is toegenomen. Het feit is dat grondhuurders nu aanzienlijk hogere bedragen zullen moeten betalen voor het grondhuur recht, waardoor de waarde van het grondhuur recht afneemt. Door dat de Staat meer inkomsten genereert door de verhoging van de vergoeding, is haar bloot eigendom in waarde toegenomen.

Kortom, het Staatsbesluit heeft geleid tot aanzienlijke veranderingen in de inkomsten van de Staat en heeft ook de waarde van bloot eigendom van grondhuur percelen veranderd, afhankelijk van hun bestemming.

Wat is de waarde van het bloot eigendom:

Er bestaan diverse formules die gebruikt kunnen worden om de waarde te berekenen, maar voor nu zal ik daar niet verder op ingaan. Ik ben van mening dat de berekening van de waarde van grondhuur recht niet correct plaats vind. Een voorbeeld daarvan is de klapperwaarde die een gelijkwaardige waarde geeft aan het grondhuur recht en het BW-eigendom.

Het beleidsbesluit van de overheid in deze situatie draait om het vinden van een evenwicht tussen directe inkomsten op korte termijn en het behoud van stabiele inkomsten op lange termijn. Hoge conversiekosten kunnen leiden tot een aanzienlijk aantal mensen dat afziet van de conversie, wat kan resulteren in een beperkte directe opbrengst voor de overheid.

Aan de andere kant kan het verlagen van de conversiekosten ervoor zorgen dat meer mensen bereid zijn om over te stappen naar eigendom, wat kan leiden tot een eenmalige opleving van inkomsten voor de overheid. Maar dit kan ten koste gaan van de jaarlijkse stabiele huur inkomsten. De uiteindelijke beslissing hangt af van de bredere beleidsdoelstellingen van de overheid, de economische omstandigheden, de wensen van de bevolking en andere relevante factoren.

Ontdek hoe we u kunnen helpen

Zakelijke markt Consultancy Terzol Vastgoed NV

Consultacy

Lees meer
De waardering van het bloot eigendom bij grondconversie.

Projectontwikkeling

Lees meer
De waardering van het bloot eigendom bij grondconversie.

Terzol Vastgoed als uw Projectontwikkelaar

Lees meer
De waardering van het bloot eigendom bij grondconversie.

Onze Projectontwikkeling Partner 

Lees meer
Scroll naar boven